姫路市周辺の不動産買取・売却・各種工事を行っております、有限会社北野建工です。
最近、兵庫県姫路市周辺の建物解体工事のお問い合わせをよくいただいております。
ありがとうございます。
解体工事は何から始めたらいいんだろう？
使っていない建物は解体したほうがいいの？
とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
今日は解体工事の大まかな流れをご紹介します。
１．解体工事の流れ
①お見積
お見積りは無料です。
まずは、お電話、LINE等でご連絡ください。
その際に、解体する建物の住所の確認と、現地調査の日程のご相談をいたします。
現地調査の際は、ご依頼人様立会のもと、建物の構造や面積、家の中の残置物等の確認をさせていただきます。
②お見積書の提出・ご契約
後日御見積書をお渡しいたします。
納得いただけましたら、工事期間を決め、契約書を交わします。
③解体
各種届出、近隣挨拶をし、解体工事に着手します。
工事中は安全第一で進めさせていただきます。
まれに地中から埋設物（前の建物の廃材等）が出てくる場合がございます。
追加工事が必要な場合は、再度お見積をいたします。
④完了
解体が完了しましたら、滅失証明書を発行いたします。
法務局にて滅失登記のお手続きをお願いします。
土地家屋調査士のご紹介もさせていただいておりますので、ご相談ください。
工事代金の支払いをお願いします。
２．よくあるご質問
Q１．電話だけで見積してもらえますか？
A．お電話だけでの見積はできません。現地で構造や家の中の残置物を確認の上、見積をいたします。遠方や健康上の理由等で立会が難しい場合は、ご相談ください。
Q２．姫路市老朽空家対策補助金を利用したいのですが？
A．補助金申請のお手伝いをさせていただきます。お見積の時にご相談ください。
補助金を利用できるかどうかは姫路市の事前調査の結果次第となりますので、ご了承く ださい。
Q３．近隣への挨拶はどうしたらいいですか？
A．弊社で近隣の方へ工期や連絡先をお知らせします。お客様とご同行も承りますので、ご相談ください。
Q４．家の中に家具などが残っているのですがどうしたらいいですか？
A．家財の処分も含めてお見積いたします。
Q５．家を解体すると、土地の固定資産税の金額が上がりますか？
A．一般的には、解体の翌年から、家屋の固定資産税がなくなり、土地の固定資産税の金額 が上がります。
詳しい金額につきましては、その土地の市町村までお問い合わせください。
Q５．売りたい土地に古い家が建っているときは解体したほうがいい？
A．更地（建物が立っていない土地）のほうが次に家を建てる方がイメージしやすい、次の工事に早く着手できる等の利点はありますが、「引き渡すときにはに解体して更地にして渡します」という条件を付けたり、「古家付き」と建物そのままで売却・買取も可能です。
まずはご相談ください。
３．まとめ
空き家を放置すると、景観が悪くなるだけでなく、
・外壁や屋根崩落
・害虫の発生
・ゴミの不法投棄や放火
・犯罪に利用される
など、様々なリスクが高くなります。
お見積は無料ですので、お気軽にご相談ください。